Du hast dich in einen Altbau verliebt oder möchtest dein in die Jahre gekommenes Eigenheim energetisch auf den neuesten Stand bringen? Dann steht oft ein Mammutprojekt an: die Kernsanierung. Im Gegensatz zu einer einfachen Renovierung oder Modernisierung geht es hier ans Eingemachte. Wände werden freigelegt, Leitungen herausgerissen und das Gebäude wird quasi in den Rohbauzustand zurückversetzt.
Eine Kernsanierung ist zweifellos eine der größten Herausforderungen für Immobilienbesitzer. Die Fragen am Anfang sind meist die gleichen: Wo fange ich an? Mit welchen Kosten muss ich rechnen? Und vor allem: Wo soll ich mit meinem gesamten Hab und Gut hin, wenn das Haus für Monate zur staubigen Großbaustelle wird?
In diesem Ratgeber nehmen wir dich an die Hand. Wir erklären dir den strukturierten Ablauf einer Kernsanierung, geben dir wertvolle Tipps zur Planung und zeigen dir, wie du mit cleveren Lösungen wie Selfstorage den Kopf über Wasser hältst, während dein Haus Form annimmt.
✓ Hausbesitzer:innen, die eine Bestandsimmobilie komplett sanieren möchten.
✓ Erben, die ein älteres Haus fit für die Zukunft oder den Verkauf machen wollen.
✓ Kapitalanleger:innen, die den Wert einer Immobilie durch Sanierung steigern möchten.
✓ Menschen, die während der Bauphase Platz für ihre Möbel und Wertsachen suchen.
Bevor wir in die Details gehen, klären wir den Begriff. Viele nutzen die Wörter Renovierung, Modernisierung und Sanierung synonym – doch es gibt gewaltige Unterschiede.
Das Ziel einer Kernsanierung ist es, die Bausubstanz so weit wiederherzustellen, dass das Gebäude technisch gesehen einem Neubau gleicht.
💡 Tipp: Wenn du noch ganz am Anfang stehst und dich fragst, wie du das Projekt organisatorisch angehen sollst, schau dir auch unseren Umzugsratgeber an – denn eine Kernsanierung ist oft mit einem temporären Auszug verbunden.
1.
Tipp
Ein solches Projekt ohne Plan zu starten, ist riskant. Eine strukturierte Herangehensweise spart nicht nur Nerven, sondern auch bares Geld.
Lass die Immobilie von Profis (Architekt:innen oder Statiker:innen) prüfen. Welche Wände sind tragend? Wie steht es um die Feuchtigkeit im Keller? In dieser Phase klärst du auch, ob eine Baugenehmigung notwendig ist. Bei Eingriffen in die Statik oder bei Nutzungsänderungen ist das fast immer der Fall.
Eine Kernsanierung ist teuer. Kalkuliere einen Puffer von mindestens 15–20 % für Unvorhergesehenes ein. Nutze unbedingt Förderprogramme der KfW oder des BAFA, besonders wenn du energetisch sanierst.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Förderanträge müssen zwingend vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden!
Hier machen viele den ersten Fehler: Sie versuchen, um die Baustelle herumzuleben oder Möbel nur von einem Zimmer ins nächste zu schieben. Bei einer Kernsanierung entsteht jedoch extrem viel Feinstaub, der in jede Ritze dringt. Zudem brauchen Handwerker Platz.
Der ideale Zeitpunkt, um über eine Zwischenlagerung nachzudenken. Indem du deine Möbel in einer sicheren Lagerbox unterbringst, schützt du sie vor Beschädigung und Verschmutzung.
Jetzt wird es laut und dreckig. Tapeten, Böden, nicht tragende Wände, alte Fenster und die Haustechnik fliegen raus.
💡 Tipp: Bevor der Abriss startet, solltest du gründlich ausmisten. Was du nach der Sanierung nicht mehr in dein „neues“ Haus mitnehmen willst, muss gar nicht erst eingelagert werden.
Nach dem Abriss folgt der Wiederaufbau. Neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom werden verlegt. Die Heizungsanlage wird installiert und eventuell werden neue Fenster eingebaut, um das Gebäude „dicht“ zu machen.
Nun folgt der Estrich, das Verputzen der Wände und schließlich die Fliesen- und Bodenverlegung. Erst jetzt erkennt man langsam wieder, dass hier ein Wohnraum entsteht.
2.
Tipp
Die größte Sorge bei einer Kernsanierung ist oft nicht der Bau selbst, sondern die Logistik dahinter. Wohin mit der Einbauküche, dem teuren Sofa oder der umfangreichen Bibliothek?
Staub ist bei Sanierungen allgegenwärtig. Selbst wenn du Möbel mit Folie abdeckst, findet der Zementstaub seinen Weg. Zudem ist das Risiko groß, dass beim Schleppen von Baumaterial Kratzer an wertvollen Erbstücken entstehen. Eine Lagerbox bei Lagerlöwe bietet hier eine saubere und sichere Alternative.
Handwerker arbeiten schneller und effizienter, wenn sie freie Bahn haben. Wenn du jeden Tag Möbel rücken musst, damit die Elektriker an die Dosen kommen, verzögert das den Prozess und treibt die Lohnkosten in die Höhe.
Eine Baustelle ist oft nicht optimal gesichert. Fenster fehlen zeitweise, Türen stehen offen. Deine Wertsachen sind in einem videoüberwachten und alarmgesicherten Selfstorage-Abteil deutlich besser aufgehoben.
💡 Tipp: Du fragst dich, was so eine Lagerfläche kostet? In unserem Artikel über Selfstorage Kosten erfährst du alles über die Preisgestaltung.
3.
Tipp
Damit dein Projekt zum Erfolg wird, haben wir hier einige Profi-Tipps zusammengestellt:
4.
Tipp
Eine Kernsanierung verzeiht wenig Fehler. Achte besonders auf:
Wenn du mehr darüber wissen willst, wie man ein Haus ganzheitlich angeht, lies auch unseren Artikel zum Thema Haus sanieren.
5.
Tipp
Eine Kernsanierung ist ein Projekt, das Mut und Durchhaltevermögen erfordert. Doch der Lohn am Ende, ein Haus, das genau deinen Vorstellungen entspricht und energetisch auf Top-Niveau ist – rechtfertigt den Aufwand.
Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Vorbereitung. Wenn du den physischen Platz schaffst, den dein Projekt benötigt, reduzierst du das Stresslevel massiv. Indem du deine Möbel und persönlichen Schätze während der Bauphase sicher bei Lagerlöwe einlagerst, schaffst du die nötige Freiheit für die Handwerker und schützt dein Inventar.
Egal ob in Leipzig, Essen, Kiel oder Magdeburg, wir unterstützen dich dabei, dein Sanierungsprojekt so angenehm wie möglich zu gestalten.
Lagerlöwe bietet dir die ideale Lösung, um während deiner Bauphase den Überblick zu behalten. Profitiere von unseren Vorteilen:
Unsere Standorte:
Lagerlöwe kontaktieren:
🌐 Webseite: www.lagerloewe.com
📏 Größenübersicht: lagerloewe.com/lagerraum-groessenuebersicht
Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenlosen Beratung und Besichtigung vor Ort. Unsere Experten entwickeln gemeinsam mit Ihnen die optimale Lagerlösung für Ihre individuellen Bedürfnisse während der Kernsanierung.
Erstelle einen Plan
Unterscheide zwischen zu behaltenden und auszumistenden Gegenständen
Bereite Kisten oder Behälter zum Sortieren vor
Setze Dir einen Zeitplan und halte Dich daran
Auch digitales Chaos stresst: Checke Mails, Fotos und Daten
Vermeide zukünftige Ansammlungen, wofür gibt es sonst Mülleimer?
Bücher, die Du nie wieder lesen wirst
Küchenutensilien, die Du eh nicht verwendest
Dekorationsgegenstände, die Dir nicht mehr gefallen
elektronische Geräte und Kabel, die nicht mehr funktionieren
alte Dokumente und Unterlagen, die wirklich nicht mehr benötigt werden
Das Konzept des Minimalismus betont das Befreien von überflüssigem Besitz und das Fokussieren auf das Wesentliche. Es beruht darauf, dass wir bewusster konsumieren und uns von materiellen Lasten befreien. Die Prämisse liegt darin, dass wir damit ein Leben mit mehr Klarheit, Freiheit und Zufriedenheit führen können.
Wenn Du Gegenstände ausmisten möchtest, die Du nicht wegwerfen oder weggeben, aber auch nicht zu Hause behalten möchtest, bietet Dir Lagerlöwe eine praktische Lösung. Mit uns kannst Du Deine Besitztümer sicher und bequem aufbewahren, ohne dass sie wertvollen Platz in Deinem Zuhause einnehmen. Dabei musst Du Dich nicht auf eine langfristige Miete einstellen: Auch übergangsweise findest Du bei uns den passenden Platz für Deine liebgewonnenen Habseligkeiten. Nimm einfach Kontakt zu unseren Lagerexperten auf, sie beraten Dich gern!
Entdecke weitere nützliche Tipps und Ratgeber im Lagerlöwe-Blog, darunter Themen zum Haus sanieren, eine praktische Umzugscheckliste und vieles mehr. Besuche unseren Blog, um mehr über die Organisation und Optimierung deines Wohnraums zu erfahren.
